A. Se pot identifica separat suprafetele folosite in scop rezidential de cele folosite in scop nerezidential
In cazul in care se pot identifica separat suprafetele folosite in scop rezidential de cele folosite in scop nerezidential – impozitul se calculeaza prin insumarea impozitului calculat pentru suprafata folosita in scop rezidential cu impozitul determinat pentru suprafata folosita in scop nerezidential.

B. NU se pot identifica separat suprafetele folosite in scop rezidential de cele folosite in scop nerezidential
1. In cazul in care la adresa cladirii este inregistrat un domiciliu fiscal la care se desfasoara activitate economica, iar cheltuielile cu utilitatile sunt inregistrate in sarcina persoanei care desfasoara activitatea economica, impozitul pe cladiri se calculeaza ca si cand cladirea este utilizata in scop nerezidential.
2.In cazul in care la adresa cladirii este inregistrat un domiciliu fiscal la care se desfasoara activitate economica, iar cheltuielile cu utilitatile NU sunt inregistrate in sarcina persoanei care desfasoara activitatea economica, impozitul pe cladiri se calculeaza ca si cand cladirea este utilizata in scop rezidential.
Prin sintagma „cheltuieli cu utilitatile” se intelege: cheltuieli comune aferente imobilului, cheltuieli cu energia electrica, gazele naturale, cheltuieli de termoficare, apa si canalizare

C. Exista domiciliu declarat, dar nu se desfasoara activitate
In cazul in care la adresa cladirii este inregistrat un domiciliu fiscal la care nu se desfasoara nicio activitate economica, impozitul se calculeaza ca si cand cladirea este utilizata in scop rezidential.

Ghidul poate fi vizualizat AICI.

Pentru cladirile rezidentiale aflate in proprietatea persoanelor fizice

Impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote cuprinse intre 0,08% – 0,2%, asupra valorii impozabile a cladirii, stabilita prin hotarare a consiliului local sau prin hotararea Consiliului General al Municipiului Bucuresti. NU se depun declaratii.

Pentru cladirile nerezidentiale aflate in proprietatea persoanelor fizice

1. Pentru cladirile nerezidentiale aflate in proprietatea persoanelor fizi ce, utilizate pentru activitati din domeniul agricol, impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote de 0,4% asupra valorii impozabile a cladirii.
Din punct de vedere fiscal, se considera ca fiind activitati din domeniul agricol numai cele corespunzatoare grupelor 011 – 016 din Ordinul presedintelui Institutului National de Statistica nr. 337/2007 privind actualizarea Clasificarii activitatilor din economia nationala – CAEN.

2. Pentru cladirile nerezidentiale utilizate integral pentru desfaşurarea unor activitati economice, altele decat cele din domeniul agricol impozitele se platesc astfel:

Daca este o cladire noua, construita in ultimii 5 ani – impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote cuprinse intre 0,2 – 1,3% asupra valorii finale a lucrarilor de constructii.

Daca este o cladire reevaluata de un evaluator autorizat in ultimii 5 ani – impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote cuprinse intre 0,2 – 1,3% asupra valorii rezultata din raportul de evaluare depus la organul fiscal local pana la primul termen de plata din anul de referinta. In vederea stabilirii impozitului pe cladiri, rapoartele de evaluare se depun in copie, la organul fiscal local, ca anexa la declaratia contribuabilului, pana la primul termen de plata din anul de referinta.

Daca este o cladire achizitionata in ultimii 5 ani, impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote cuprinse intre 0,2 – 1,3% asupra valorii care rezulta din actul prin care se transfera dreptul de proprietate.

Daca este o cladire mai veche de 5 ani sau achizitionata cu peste 5 ani de zile in urma, pentru care nu exista raport de reevaluare depus, impozitul se calculeaza prin aplicarea cotei de 2% asupra valorii impozabile determinate in cazul in care cladirea ar fi rezidentiala.

Ghidul poate fi vizualizat AICI.