Ce se itampla insa in cazul in care obiect al contractului de vanzare – cumparare il reprezinta ansambluri formate din teren si cladire, care formeaza un singur corp funciar si care se identifica printr-un singur numar cadastral.

Pentru aceasta situatie se pot identifica urmatoarele situatii:

1. Valoarea terenului, parte a ansamblului care face obiectul contractului de vanzare – cumparare este mai mica decat valoarea constructiei.
In acest caz, terenul pe care s-a edificat constructia urmeaza regimul constructiei, respectiv:
– daca este vorba de o constructie noua, asa cum a fost ea definita mai sus, tranzactia este impozabila in totalitate si se aplica TVA intregii valori de vanzare a ansamblului.
– daca este vorba de o constructie care nu indeplineste conditiile pentru a fi considerata o constructie noua, operatiunea este in totalitate scutita de TVA fara drept de deducere, chiar daca terenul pe care cladirea este amplasata este unul construibil.

2. Valoarea cladirii, parte a ansamblului care face obiectul contractului de vanzare cumparare este mai mica decat valoarea terenului.
In acest al doilea caz, constructia va urma regimul terenului pe care este edificata, respectiv:
– Daca, potrivit certificatului de urbanism terenul este un teren construibil, operatiunea va fi impozabila din punctul de vedere al taxei pe valoarea adaugata
– Daca, potrivit datelor din certificatul de urbanism terenul nu este construibil, ci are alta destinatie, operatiunea este scutita de TVA fara drept de deducere.

3. Constructia si terenul pe care este construita au valori egale.
In acest caz, regimul corpului funciar va fi stabilit in functie de bunul imobil cu suprafata cea mai mare. Pentru determinarea suprafetelor, se va avea in vedere suprafata construita desfasurata a constructiei.

4. Un caz aparte ar fi acela in care obiectul contractului il reprezinta un teren pe care se afla o constructie a carei demolare a inceput inainte de livrare si a fost asumata de vanzator. In asemenea cazuri, operatiunile de livrare si de demolare formeaza o operatiune unica in ceea ce priveste TVA, avand in ansamblu ca obiect livrarea unui teren, si nu livrarea constructiei existente si a terenului pe care se afla aceasta, indiferent de stadiul lucrarilor de demolare a constructiei in momentul livrarii efective a terenului. Este motivul pentru care regula aplicabila in ceea ce priveste taxarea o reprezinta regula aplicabila livrarilor obisnuite de terenuri.

Important!
Calificarea unui teren drept teren construibil sau teren cu alta destinatie, la momentul vanzarii sale de catre proprietar, rezulta din certificatul de urbanism.