CONTRACT DE LEASING IMOBILIAR
Incheiat astazi ................
la ....................................
I. PARTILE CONTRACTANTE
1.1. S.C.
.....................................................................................................
S.N.C./S.C.S./S.A./S.R.L., cu sediul social in (localitatea)
........................., str. ....................................... nr.
......................., bloc ............., scara ..........., etaj ........,
apartament ......., judet/sector .......................................,
inregistrata la Oficiul Registrului Comertului
................................................., sub nr. ................ din
........................................, cod fiscal nr.
........................................ din .................................,
avand contul nr. ........................................, deschis la
............................................., existand si functionand potrivit
legislatiei statului ........................., reprezentata de
....................................., cu functia de
..................................................., cetatean
..................................., posesor act de identitate/pasaport
......................................., in calitate de locator, pe de o parte,
si
1.2. S.C.
.....................................................................................................
S.N.C./S.C.S./S.A./S.R.L., cu sediul social in
(localitatea)..........................., str.
........................................ nr. ....................., bloc
............., scara ..........., etaj ........, apartament .......,
judet/sector ......................................., inregistrata la Oficiul
Registrului Comertului ............................................, sub nr.
...................... din ........................................, cod fiscal
nr. ........................................ din
.................................., avand contul nr.
........................................, deschis la
.............................................., existand si functionand potrivit
legislatiei statului ........................, reprezentata de
......................................., cu functia de
.........................................., cetatean
.............................................., posesor act de
identitate/pasaport ....................................................., in
calitate de utilizator, pe de alta parte,
sau
1.2. Asociatia/Fundatia
....................................................................................................
cu sediul in (localitatea) ....................................................,
str. .................................... nr. .........., bloc ........., scara
........, etaj ........, apartament ........, sector/judet
.............................................., inregistrata in registrul
persoanelor juridice prin Sentinta civila nr.
.............................................. din
........................................., a Tribunalului
........................, codul fiscal nr. .............................. din
.............................., avand contul nr. .........................,
deschis la .........................................., reprezentata de
......................, cu functia de ....................., in calitate de
utilizator, pe de alta parte
sau
1.2. Intreprinderea/Asociatia
.............................................................................................
cu sediul in (localitatea) ....................................................,
str. ................................. nr. ............., bloc ........., scara
........, etaj ........, apartament ........, sector/judet
.............................................., inregistrata in registrul
persoanelor juridice prin Sentinta civila nr.
............................................... din
........................................., a Tribunalului
........................, codul fiscal nr. .............................. din
.............................., avand contul nr. .........................,
deschis la .........................................., reprezentata de
......................, cu functia de ..................................,
persoana fizica autorizata sa desfasoare activitati independente, in calitate de
utilizator, pe de alta parte,
sau
1.2. D ........................................................................,
domiciliat in ....................................................., str.
................................... nr. .............., bloc .........., scara
.........., etaj .........., apartament ......., sector/judet
................................, nascut la data de (ziua, luna, anul)
......................................... in (localitatea)
............................ sector/judet ..................................,
fiul lui ................................. si al .........................,
posesorul buletinului (cartii) de identitate seria ......... nr.
.........................., eliberat de .........................., cod numeric
personal .............................., in calitate de utilizator, pe de alta
parte
au convenit sa incheie prezentul contract de leasing imobiliar, cu respectarea
urmatoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Locatorul se obliga sa transmita dreptul de folosinta si posesia, iar
utilizatorul sa plateasca pretul si sa preia bunul imobil2) situat in
............................ str. ........................ nr.
.................................., sectorul/judetul
................................., impreuna cu terenul aferent, avand
urmatoarele vecinatati:
a) la Nord
.............................................................................................
b) la Sud
.................................................................................................
c) la Vest
................................................................................................
d) la Est
.................................................................................................
.
2.2. Predarea-primirea imobilului ce face obiectul prezentului contract se va
face in baza unui proces-verbal parte integranta a contractului.
2.3. Imobilul care face obiectul prezentului contract va fi folosit pentru:
..............................................
..........................................................................................................
.
2.4. Cheltuielile legate de predarea-primirea imobilului vor fi suportate de
.........................................
.........................................................................................................
.
2.5. Locatorul are dreptul sa verifice la intervale de
........................................................ starea imobilului si
modul de folosire a lui, iar daca utilizatorul nu si-a indeplinit obligatiile
contractuale poate sa rezilieze, inainte de termen, contractul.
III. DURATA CONTRACTULUI
3.1. Termenul utilizarii imobilului in sistem leasing este de ..... ani3),
incepand cu data de ........................................................ si
pana la data de ........................................................ .
IV. PRETUL CONTRACTULUI
4.1. Utilizatorul va plati locatorului, incepand cu data transmiterii folosintei
imobilului care face obiectul prezentului contract, o redeventa in valoare de
........................................................ lei, in rate lunare
astfel:
.......................................................................................................
........................................................................................................
.
4.2. Evolutia ratei inflatiei, care se inregistreaza ulterior incheierii
prezentului contract, determina indexarea redeventei.
4.3. Neplata redeventei la termenele si in conditiile prevazute la pct. 4.1. si
4.2. atrage penalizari de ............ % pe zi de intarziere, calculate la
valoarea redeventei restante.
4.4. In cazul in care, la expirarea prezentului contract, utilizatorul isi
exprima intentia de a cumpara imobilul, locatorul trebuie sa ia in calcul
varsamintele efectuate anterior cu titlu de redeventa, precum si valoarea
reziduala a imobilului.
4.5. Dreptul de optiune constand din cumpararea imobilului se poate exercita
pana la expirarea prezentului contract, cu acceptul locatorului, numai daca
utilizatorul va formula o oferta de cumparare ferma si irevocabila.
V. OBLIGATIILE PARTILOR
5.1. Locatorul se obliga:
a) sa transmita dreptul de folosinta si posesia bunului utilizat in sistem de
leasing imobiliar;
b) sa predea bunul la termenul prevazut in prezentul contract;
c) sa respecte, la expirarea contractului, dreptul de optiune al utilizatorului,
constand in posibilitatea de a solicita achizitionarea imobilului sau
restituirea lui;
d) sa-i garanteze utilizatorului folosinta linistita a imobilului, in conditiile
in care acesta a respectat toate clauzele contractuale.
5.2. Utilizatorul se obliga:
a) sa preia in posesie si sa foloseasca bunul potrivit destinatiei sale;
b) sa nu incheie un contract de sublocatiune privind bunul incredintat, fara
acordul locatorului;
c) sa efectueze plata ratelor de leasing in cuantumul valoric stabilit si la
datele fixate in prezentul contract;
d) sa execute la termen si in bune conditii toate reparatiile curente si
capitale necesare mentinerii lui in stare de functionare;
e) sa apere, in raporturile cu tertii, dreptul de proprietate al locatorului cu
privire la imobilul ce face obiectul prezentului contract;
f) sa asigure imobilul la o societate de asigurari autorizata si sa plateasca
primele de asigurare/sa preia contractul de asigurare de la locator;
g) sa plateasca toate impozitele si taxele aferente, precum si utilitatile
consumate (energie electrica si termica, gaze naturale, apa, canal si
salubritate, taxe telefonice s.a.) ;
h) sa predea locatorului imobilul in stare buna de folosinta, potrivit
destinatiei sale, la expirarea sau rezilierea prezentului contract, in cazul in
care nu si-a exercitat dreptul la optiune, prin notificare scrisa, cu cel putin
30 de zile inainte de data expirarii.
VI. RASPUNDERI
6.1. In cazul in care utilizatorul refuza sa primeasca imobilul la data
stabilita in prezentul contract, nu isi respecta obligatiile referitoare la
efectuarea reparatiilor capitale si curente sau in situatia in care se afla in
reorganizare ori lichidare judiciara, locatorul poate rezilia contractul,
pretinzand daune-interese.
6.2. In cazul in care utilizatorul nu isi executa obligatia de plata a ratelor
de leasing doua luni consecutiv, locatorul are dreptul de a rezilia contractul,
cu daune-interese.
6.3. Nerespectarea dreptului de optiune a utilizatorului obliga locatorul la
plata unor daune egale cu valoarea contabila a redeventei ramasa de plata.
VII. FORTA MAJORA
7.1. Nici una dintre partile contractante nu raspunde de neexecutarea la termen
sau/si de executarea in mod necorespunzator - total sau partial - a oricarei
obligatii care ii revine in baza prezentului contract, daca neexecutarea sau
executarea necorespunzatoare a obligatiei respective a fost cauzata de forta
majora, asa cum este definita de lege.
7.2. Partea care invoca forta majora este obligata sa notifice celeilalte parti,
in termen de ....................... (zile, ore), producerea evenimentului si sa
ia toate masurile posibile in vederea limitarii consecintelor lui.
7.3. Daca in termen de .................. (zile, ore) de la producere,
evenimentul respectiv nu inceteaza, partile au dreptul sa-si notifice incetarea
de plin drept a prezentului contract fara ca vreuna dintre ele sa pretinda
daune-interese.
VIII. NOTIFICARI
8.1. In acceptiunea partilor contractante, orice notificare adresata de una
dintre acestea celeilalte este valabil indeplinita daca va fi transmisa la
adresa/sediul prevazut in partea introductiva a prezentului contract.
8.2. In cazul in care notificarea se face pe cale postala, ea va fi transmisa,
prin scrisoare recomandata, cu confirmare de primire (A.R.) si se considera
primita de destinatar la data mentionata de oficiul postal primitor pe aceasta
confirmare.
8.3. Daca notificarea se trimite prin telex sau telefax, ea se considera primita
in prima zi lucratoare dupa cea in care a fost expediata.
8.4. Notificarile verbale nu se iau in considerare de nici una dintre parti,
daca nu sunt confirmate, prin intermediul uneia dintre modalitatile prevazute la
alineatele precedente.
IX. LITIGII
9.1. Partile au convenit ca toate neintelegerile privind validitatea prezentului
contract sau rezultate din interpretarea, executarea sau incetarea acestuia sa
fie rezolvate pe cale amiabila de reprezentantii lor.
9.2. In cazul in care rezolvarea neintelegerilor nu este posibila pe cale
amiabila, ele vor fi supuse spre solutionare tribunalului arbitral, conform
regulilor de procedura aplicabile arbitrajului comercial ad-hoc, organizat de
Camera de Comert si Industrie a Romaniei.
X. CLAUZE FINALE
10.1. Modificarea prezentului contract se face numai prin act aditional incheiat
intre partile contractante.
10.2. Prezentul contract, impreuna cu anexele sale care fac parte integranta din
cuprinsul sau, reprezinta vointa partilor si inlatura orice alta intelegere
verbala dintre acestea, anterioara sau ulterioara incheierii lui.
10.3. In cazul in care partile isi incalca obligatiile lor, neexercitarea de
partea care sufera vreun prejudiciu a dreptului de a cere executarea intocmai
sau prin echivalent banesc a obligatiei respective nu inseamna ca ea a renuntat
la acest drept al sau.
10.4. Prezentul contract a fost incheiat intr-un numar de ...............
exemplare, din care ..................... astazi ........................., data
semnarii lui.
