CONTRACT DE LOCATIUNE
Incheiat astazi .................
la .....................................
I. PARTILE CONTRACTANTE
1.1. (numele si prenumele/denumirea) .................. cu domiciliul/sediul in
(localitatea) ....................... judetul/sectorul
................................. str. ..................................... nr.
.................., bloc .............., scara ......., etaj ........, ap.
.........., in calitate de (proprietar, administrator)
.................................. al imobilului ce apartine
................................................. si
1.2. (numele si prenumele/denumirea) .................. cu domiciliul/sediul in
(localitatea) ....................... judetul/sectorul
.................................. str. .......................................
nr. .................., bloc ............, scara ........, etaj ......., ap.
....., posesor al buletinului/cartii de identitate seria
.............................. nr. ........................... eliberat(a) la
data de ............................... de ........................... in
calitate de chirias
au convenit sa incheie prezentul contract de locatiune cu respectarea
urmatoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Primul, in calitate de (proprietar, administrator)
........................................ inchiriaza, iar secundul, in calitate
de chirias, ia cu chirie locuinta situata in (localitatea)
.......................... judetul/sectorul ..................................
str. .................................. nr. ........, bloc .........., scara
........., etaj ..........., apartament ..............,
compusa din ............. camere in suprafata de ...............................
(o camera ..................... mp,
o camera .............. mp etc.), dependinte in suprafata de ................ mp
(o baie ................... mp,
o bucatarie .............. mp, .......................... un wc
.................... mp, o debara ...................... mp,
o camara .............. mp, o boxa .................. mp, un hol
.................. mp, pod ........................ mp,
pivnita .................... mp etc.) si ....................... mp
curte/gradina, din care ........................... mp folositi in
exclusivitate/comun.
2.2. Locuinta ce face obiectul prezentului contract de inchiriere va fi folosita
de chirias si membrii sai de familie, .................. sotie,
.................... fiu, .................... fiica, etc.
2.3. Locuinta descrisa la pct. 2.1 s-a predat in stare de folosinta, cu
instalatiile si inventarul prevazute in procesul-verbal de predare-primire
incheiat intre proprietar/administrator si chirias, care face parte integranta
din prezentul contract.
2.4. Termenul de inchiriere este de ................. ani/luni, cu incepere de
la data de ..................... si pana la data de .............., la expirarea
acestui termen, contractul putand fi reinnoit cu acordul partilor.
III. PRETUL CONTRACTULUI
3.1. Chiria aferenta locuintei inchiriate este lunara, in suma de (in cifre)
................................. lei (adica ................................
lei) si este calculata in conformitate cu prevederile normelor legale.
3.2. Chiria se datoreaza incepand cu data de
.................................... si se achita proprietarului contra
chitanta/in contul sau nr. ........................., deschis la Banca
.............................................. pana la data de
............................... a fiecarei luni, pentru luna in curs.
3.3. La data incheierii prezentului contract, chiriasul a achitat
proprietarului, cu anticipatie, suma de ............................ lei (adica
........................................ lei), reprezentand chiria aferenta
locuintei pe o perioada de (in cifre si litere) ............ luni.
3.4. Pe durata inchirierii, cuantumul chiriei se va putea modifica in
urmatoarele situatii asupra carora partile convin:
a)
....................................................................................
b)
.................................................................................
c)
……..................................................................................
etc.
3.5. Orice modificare a cuantumului chiriei se va comunica in scris chiriasului
cu cel putin 60 de zile inainte de termenul scadent de plata.
3.6. Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de ..................%
asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de intarziere, incepand cu prima zi
care urmeaza aceleia in care suma a devenit exigibila, fara ca majorarea sa
poata depasi totalul chiriei restante.
IV. OBLIGATIILE PARTILOR
4.1. Proprietarul are urmatoarele obligatii:
a) sa predea chiriasului locuinta in stare normala de folosinta;
b) sa ia masuri pentru repararea si mentinerea in stare de siguranta in
exploatare si in functionalitate a cladirii pe toata durata inchirierii
locuintei;
c) sa intretina in bune conditii: elementele structurii de rezistenta ale
cladirii; elementele de constructii exterioare ale cladirii (acoperis, fatada,
imprejmuiri, pavimente, scari exterioare), curti si gradini, precum si spatiile
comune din interiorul cladirii (casa scarii, holurile, coridoarele,
subsolurile); sa intretina in bune conditii instalatiile comune proprii cladirii
(hidrofor, instalatii de alimentare cu apa, de canalizare, instalatii de
incalzire centrala si de preparare a apei calde, instalatii electrice si de
gaze, centrale termice, crematorii, instalatii de colectare a deseurilor,
instalatii de antena colectiva, telefonie s.a.).
4.2. Chiriasul are urmatoarele obligatii:
a) sa efectueze lucrarile de intretinere, de reparatii sau de inlocuire a
elementelor de constructii si instalatii din folosinta exclusiva;
b) sa repare sau sa inlocuiasca elementele de constructii si instalatii
deteriorate din folosinta comuna, ca urmare a folosirii lor necorespunzatoare,
indiferent daca acestea sunt in interiorul sau in exteriorul cladirii. Daca
persoanele care au produs degradarea nu au fost identificate, atunci
cheltuielile de reparatii se suporta de catre cei care au acces sau folosesc in
comun elementele de constructii, instalatii, obiectele si dotarile aferente;
c) sa asigure curatenia si igienizarea in interiorul locuintei si la partile de
folosinta comuna pe toata durata prezentului contract;
d) sa predea, la mutarea din locuinta, proprietarului, locuinta in stare de
folosinta si de curatenie si cu obiectele mentionate in procesul-verbal de
predare-primire intocmit la preluarea in folosinta a locuintei.
V. REZILIEREA CONTRACTULUI
5.1. Contractul de inchiriere poate fi reziliat inainte de termenul pentru care
s-a incheiat:
a) la cererea chiriasului, cu conditia notificarii prealabile, cu cel putin 60
de zile, inainte de data la care va avea loc rezilierea;
b) la cererea proprietarului, atunci cand chiriasul:
- nu a achitat chiria cel putin (in cifre si litere)
............................. luni consecutiv;
- a provocat stricaciuni insemnate locuintei, cladirii in care este situata
instalatiilor, precum si oricaror altor bunuri aferente lor sau daca
instraineaza, fara drept, parti ale acestora;
- are un comportament care face imposibila convietuirea sau impiedica folosirea
normala a locuintei;
- nu a respectat clauzele contractuale.
5.2. Chiriasul poate/nu poate subinchiria locuinta.
5.4. Contractul inceteaza in termen de 30 de zile de la data parasirii
domiciliului de catre titularul contractului sau de la data inregistrarii
decesului, daca persoanele indreptatite prin lege nu au solicitat preluarea
contractului.
VI. CLAUZE FINALE
6.1. Prezentul contract de inchiriere este accesoriu la contractul de munca
incheiat cu chiriasul.
6.2. Prezentul contract a fost incheiat intr-un numar de ......................
exemplare, din care ............... astazi ......., data autentificarii.
