CONTRACT DE VANZARE - CUMPARARE IMOBIL
Incheiat astazi ..............
la ..................................
I. PARTILE CONTRACTANTE
1.1. D
.........................................................................,
domiciliat in ...................................................., str.
................................... nr. .............., bloc .........., scara
.........., etaj .........., apartament ......., sector/judet
...................., nascut la data de (ziua, luna, anul)
...................................................... in (localitatea)
................................. sector/judet ................................,
fiul lui ............................... si al ........................,
posesorul buletinului (cartii) de identitate seria ........... nr.
.......................... eliberat de .........................., cod numeric
personal ..............................., in calitate de vanzator, pe de o
parte, si
1.2. S.C.
.....................................................................................................
S.N.C./S.C.S./S.A./S.R.L., cu sediul social in (localitatea)
................................ str. ................................. nr.
......................., bloc ............., scara ..........., etaj ........,
apartament ......., judet/sector ......................, inregistrata la Oficiul
Registrului Comertului ........................................., sub nr.
............................................, din
............................................, cod fiscal nr.
......................... din ........................, avand contul nr.
..................................................... deschis la
...................................................., reprezentata de
..................................................., cu functia de
..........................., in calitate de cumparator, pe de alta parte,
au convenit sa incheie prezentul contract de vanzare-cumparare cu respectarea
urmatoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Vanzatorul declara ca ii vinde cumparatorului nuda proprietate a imobilului
situat in ......................................................, str.
........................................................................ nr.
................, compus din ...................... camere de locuit si
dependinte, anexele gospodaresti, curte etc., precum si dreptul de proprietate
asupra terenului aferent in suprafata de ...................... mp.
2.2. Precizez ca imi rezerv dreptul de habitatie viagera asupra intregului
imobil si cer inscrierea acestuia in Cartea funciara.
2.3. Eu, vanzatorul, am dobandit dreptul de proprietate asupra imobilului mai
sus descris prin mostenire de la
............................................................... decedat(a) la
data de ............................. si mi-a fost eliberat certificatul de
mostenitor nr. .................................. din
.................................... in dosarul nr. ..................... de
catre .................. .
III. PRETUL CONTRACTULUI
3.1. Pretul de vanzare este de ...................... lei/o valuta convertibila,
echivalentul a .................... lei, calculat la cursul de schimb valutar de
................... lei/o valuta convertibila.
3.2. Aceasta suma a fost incasata de cumparator de la vanzator, astazi,
........... data autentificarii prezentului contract, data de la care imobilul
intra in stapanirea cumparatorului de fapt si de drept.
IV. OBLIGATIILE PARTILOR
4.1. Obligatiile vanzatorului sunt urmatoarele:
a) sa predea imobilul descris la pct. 2.1 de mai sus, la data prevazuta in
contract;
b) sa garanteze cumparatorul impotriva evictiunii si impotriva viciilor ascunse.
4.2. Obligatiile cumparatorului sunt urmatoarele:
a) sa efectueze plata pretului la locul si data mentionate la pct. 3.1 si 3.2
prin contract sau la locul unde se face predarea imobilului;
b) sa suporte taxele aferente incheierii prezentului contract; c) sa accepte
dreptul de habitatie viagera a vanzatorului.
V. RASPUNDEREA PENTRU EVICTIUNE ASUPRA BUNULUI IMOBIL
5.1. Eu, vanzatorul declar si garantez pe proprie raspundere, sub sanctiunea
legii penale, ca imobilul nu a fost scos din circuitul civil, ramanand continuu
in proprietatea mea, ca nu face obiectul nici unui litigiu juridic, nu este
grevat de sarcini sau servituti si garantez pe cumparator impotriva oricarei
evictiuni totale sau partiale in conformitate cu prevederile art. 1337 din Codul
civil.
5.2. Transmiterea nudei proprietati asupra bunului imobil cumparatorului are loc
astazi, data autentificarii prezentului contract, cumparatorul dobandind posesia
si folosinta imobilului la data decesului vanzatorului.
VI. CLAUZE FINALE
6.1. Partile declara ca pretul mentionat mai sus este pretul real intervenit
intre ei, au luat cunostinta de dispozitiile art. 1303 Cod civil, art. 12 din
Legea nr. 87/1994 privind combaterea evaziunii fiscale, precum si de prevederile
art. 6 alin. 1 si 2 din Ordonanta Guvernului nr. 12/1998, potrivit carora, in
cazul in care printr-un act ascuns inteleg sa plateasca un pret mai mare decat
cel indicat, atat prezentul act autentic, cat si actul ascuns sunt lovite de
nulitate si isi asuma intreaga raspundere pentru cele declarate in continutul
prezentului contract ca fiind date reale.
6.2. Taxele si impozitele la stat sunt achitate la zi de vanzator, asa cum
rezulta din certificatul nr. ....... eliberat de ........................,
urmand ca astazi, data autentificarii contractului, sa treaca asupra
cumparatorului, care suporta si taxa de timbru, timbrul judiciar si onorariul
notarului public.
6.3. Cumparatorul ce a cumparat de la vanzator nuda proprietate asupra
imobilului descris mai sus, cu pretul si in conditiile mentionate se declara
intru totul de acord cu continutul prezentului contract.
6.4. Prezentul contract de vanzare-cumparare a fost incheiat intr-un numar de
............. exemplare, din care ..................... astazi
.................... data semnarii lui.
VANZATOR, CUMPARATOR,
