CONTRACT DE VANZARE - CUMPARARE IMOBIL INTRE DOUA SOCIETATI
Nr. ........ din ..../......../......
I. Partile contractante
Intre Societatea Comerciala ................................................,
reprezentata legal prin ..................., cu sediul in str. ................,
nr. ........ sectorul .............., municipiul Bucuresti/judetul ............,
tel. ......................, fax ......, cu contul nr. ........................,
deschis la Banca .............................., Sucursala ....................,
codul fiscal nr. ..................., denumita in continuare vanzator, si
Societatea Comerciala ......................................................,
reprezentata legal prin .....................2), cu sediul in ..................
str. .................... nr. ......................, inmatriculata la oficiul
registrului comertului cu nr. J/...../....3), codul fiscal nr. ................,
cu contul nr. .........................., deschis la Banca ....................,
Sucursala ...................., denumita in continuare cumparator, s-a incheiat
prezentul contract.
II. Obiectul contractului
ARTICOLUL 1
Vanzatorul se obliga sa transmita dreptul de proprietate si sa remita, iar
cumparatorul, sa plateasca si sa preia bunul imobil4), situat in .............,
cu terenul aferent5) in suprafata de ..................., avand urmatoarele
vecinatati:
- la nord: ........................;
- la sud: .........................;
- la vest: ........................;
- la est: ........................ .
Proprietatea se transmite, de drept, cumparatorului, in momentul semnarii
contractului, in conformitate cu art. 1295 alin. 1 din Codul civil6).
Predarea-preluarea bunului se face prin proces-verbal anexat la prezentul
contract.
III. Pretul si modalitatile de plata
ARTICOLUL 2
Valoarea contractului este de .................. lei (inclusiv garantia de
participare)7).
Evolutia ratei inflatiei sau a cursului de schimb valutar, care se inregistreaza
ulterior perfectarii prezentului contract, nu determina renegocierea pretului8).
ARTICOLUL 3
Modalitati de plata
Partile cu convenit ca plata sa se efectueze prin:
a) virament cu ordin de plata;
b) fila cec;
c) cambie;
d) acreditiv documentar irevocabil/revolving.
Plata se face in termen de ...9) zile de la perfectarea contractului, in contul
vanzatorului, nr. ......, deschis la Banca ..................., Sucursala
................ .
IV. Garantii
ARTICOLUL 4
Cumparatorul se obliga sa efectueze la societatea comerciala investitiile
convenite cu vanzatorul si prevazute in anexa la prezentul contract10).
V. Raspunderea contractuala
ARTICOLUL 5
Pentru neexecutarea in totalitate sau in parte ori pentru executarea
necorespunzatoare a obligatiilor contractuale, partea aflata in culpa datoreaza
daune moratorii (penalitati de intarziere) si/sau daune-interese.
ARTICOLUL 6
Daca o situatie de forta majora impiedica sau intarzie total/partial executarea
contractului, partea afectata de cazul de forta majora va fi exonerata de
raspunderea privind indeplinirea obligatiilor sale, pentru perioada in care
aceasta indeplinire este impiedicata sau intarzie de cazul de forta majora,
conform art. 1082 si 1083 din Codul civil.
ARTICOLUL 7
Prevederile articolului precedent nu se aplica in cazul in care partea care
invoca forta majora era in intarziere.
ARTICOLUL 8
Prin forta majora se intelege un eveniment neprevazut si de neinlaturat,
independent de vointa partilor, care intarzie sau impiedica total/partial
indeplinire obligatiilor contractuale, cum ar fi: calamitate naturala, incendiu,
stare de razboi.
Greva nu va fi considerata caz de forta majora.
Partea care invoca forta majora este obligata sa comunice celeilalte parti, in
termen de 5 zile de la aparitia cazului de forta majora, existenta acestuia,
prin notificare scrisa insotita de acte doveditoare, confirmate de Camera de
Comert si Industrie a Romaniei.
Daca notificarea nu s-a transmis in conditiile stabilite, partea aflata in culpa
este responsabila de prejudiciile provocate celeilalte parti, intrucat nu a
facut dovada existentei cazului de forta majora.
ARTICOLUL 9
Clauza penala
a) pentru intarziere la plata pretului, peste termenul stipulat in contract sau,
ulterior, conform modificarii contractului prin act aditional, cumparatorul
datoreaza urmatoarele daune moratorii:
- pentru primele 15 zile: 0,3%;
- pentru urmđtoarele 15 zile: 0,3% )
Daunele moratorii se calculeaza la valoarea ratei/sumei neachitate, pe fiecare
zi de intarziere.
b) Pentru intarziere in finalizarea lucrarilor de investitii, conform termenelor
fixate in documentatia prevazuta in anexa:
- pentru primele 15 zile: 0,3%;
- pentru urmđtoarele 15 zile: 0,3% ).
ARTICOLUL 10
Pactul comisoriu
In cazul in care cumparatorul nu isi executa obligatiile contractuale,
contractul poate fi reziliat de plin drept cu daune-interese de catre vanzator,
printr-o simpla notificare, daca, in prealabil, partea in culpa a fost pusa in
intarziere, dar numai dupa trecerea unui termen de 30 de zile de la scadenta,
potrivit art. 9.
Vanzatorul poate rezilia contractul de plin drept cu daune-interese si fara
respectarea dispozitiilor de la alin. 1, printr-o simpla notificare, in cazul in
care constata ca, de la momentul perfectarii contractului si pana la momentul
efectuarii platii, cumparatorul se afla in procedura de reorganizare sau
lichidare judiciara.
Cumparatorul poate rezilia contractul deplin drept cu daune-interese, printr-o
simpla notificare, in cazul in care constata ca, dupa perfectarea prezentului
contract, activul nu se afla in proprietatea vanzatorului.
Daunele-interese cuprind garantia de participare care a fost inclusa in contract
si penalitatile, calculate, pentru fiecare zi de intarziere, la suma datorata13)
si dobanda de referinta a Bancii nationale a Romaniei, calculata la rata
datorata14).
VI. Modificarea contractului
ARTICOLUL 11
Modificarea clauzelor contractuale se face, de comun acord, prin act aditional.
Clauzele care se refera la indeplinirea obiectivelor de mediu minim acceptate nu
pot fi modificate15).
VII. Dispozitii finale
ARTICOLUL 12
Clauzele prezentului contract se completeaza de drept cu dispozitiile Codului
civil si ale Codului comercial.
ARTICOLUL 13
Litigiile aparute in legatura cu formarea, validitatea, executarea obligatiilor
contractuale se solutioneaza pe cale amiabila sau arbitrala. In cazul in care
exista o clauza compromisorie, partile vor conveni ca litigiile sa fie
solutionate pe cale arbitrala. In lipsa unei clauze compromisorii, litigiile se
vor solutiona la instantele judecatoresti competente16).
ARTICOLUL 14
Prezentul contract, inclusiv anexele, a fost incheiat in doua exemplare, care
unul pentru fiecare parte.
Vanzator, Cumparator,
_____________
1) Contractul de vanzare-cumparare este orientativ, partile avand dreptul sa-si
fixeze drepturile si obligatiile in functie de particularitatea fiecarei
situatii, potrivit principiului libertatii contractuale, in conformitate cu art.
969 din Codul civil. In toate situatiile, contractul se incheie in forma
autentica, sub sanctiunea nulitatii.
2) Numele si prenumele persoanei fizice, precum si domiciliul.
3) Pentru persoanele fizice se vor mentiona actele de identitate: B.I. seria si
nr., pasaportul, dupa caz.
4) Partile vor face referire, in anexa, si la bunurile imobile prin destinatia
lor, daca sunt afectate activitatii bunului imobil ce face obiceiul
instrainarii, precum si la teren, dupa caz.
5) Daca terenul nu se instraineaza se va preciza ca vanzatorul acorda un drept
de folosinta sau de superficie pe durata existentei cladirii.
6) La contractele de vanzare-cumparare cu plata in rate, vanzatorul va stipula
ca dreptul de proprietate se transmite la data la care va fi platita ultima
rata.
7) Completarea art. 2 alin. 1 este necesara numai in situatia in care contractul
s-a incheiat ca urmare a adjudecarii unei licitatii, precum si in toate
situatiile in care se solicita depunerea unei garantii de participare.
8) In cazul contractelor cu plata in rate, vanzatorul poate stipula indexarea
valorii contractului, in functie de dobanda de referinta a Bancii Nationale a
Romaniei.
9) Termenul de plata nu poate depasi 45 de zile calendaristice. Pentru vanzarile
cu plata in rate, varsamantul se face lunar, pana cel mai tarziu in a 25-a zi.
10) In anexe vor fi enumerate toate obligatiile ce revin cumparatorului din
oferta tehnica inclusa in documentatia de prezentare a societatii comerciale si
asupra carora s-a convenit, inclusiv obligatiile minime acceptate, conform
bilantului de mediu, dupa caz.
11) Vanzatorul poate fixa o cota procentuala mai mare ori o cota procentuala
care sa nu fie mai mica de 0,1%, in functie de valoarea contractului.
12) Vanzatorul poate fixa o cota procentuala mai mare ori o cota procentuala
care sa nu fie mai mica de 0,1%, in functie de valoarea contractului.
13) la contractele cu plata in rate, se va fixa dobanda de refinantare a Bancii
Nationale a Romaniei pentru fiecare rata neachitata.
14) Clauzele de reziliere se aplica la contractele cu plata integrala, precum si
la contractele cu plata in rate. Se va cere rezolutia contractului, daca ratele
nu au fost platite de doua ori consecutiv, cu penalitati de intarziere si
restituirea bunului.
15) Clauza va fi stipulata numai pentru situatiile in care activul ce face
obiectul vanzarii a avut o activitate cu impact negativ asupra mediului.
16) Pentru contractele incheiate cu persoanele fizice sau juridice straine se va
stipula ca formarea, validitatea, interpretarea, executarea si raspunderea
pentru neexecutarea totala/partiala a obligatiilor sa fie guvernata de legea
romana. In consecinta se va apela la arbitrajul de pe langa Camera de Comert si
Industrie a Romaniei sau la instantele judecatoresti din Romania.
