Impozitul pe terenuri-Noutati aduse de Codul Fiscal incepand cu anul 2004

ATENTIONARE

De la 01.01.2004 a disparut termenul de taxa pe terenuri.

Prevederile referitoare la impozitul pe terenuri din Codul fiscal sunt in vigoare de la data de 01.01.2005 mai putin prevederile referitoare la modul de calcul a impozitului pe terenuri aflate in extravilan care este in vigoare de la 01.01.2004

Cine datoreaza impozit pe teren (art 256)

·        Orice persoana care detine teren situat in Romania

Persoanele care datoreaza impozitul-CAZURI SPECIALE

·        In cazul in care terenul se afla dat in folosinta altei persoane in baza unui contract de inchiriere – DE CATRE PROPRIETAR

·        In cazul in care terenul se afla in proprietate comuna a mai multor persoane-FIECARE PROPRIETAR datoreaza impozit pentru partea aflata in proprietatea sa 

·        In cazul in care terenul se afla in proprietate comuna si nu se pot stabili partile individuale-FIECARE PROPRIETAR datoreaza o parte egala din impozit

Nu se datoreaza impozit pe teren pentru: (art257)

a) terenul aferent unei clădiri, pentru suprafaţa de teren care este acoperită de o clădire;

b) orice teren al unui cult religios recunoscut de lege şi al unei unităţi locale a acestuia, cu personalitate juridică;

c) orice teren al unui cimitir, crematoriu;

d) orice teren al unei instituţii de învăţământ preuniversitar şi universitar, autorizată provizoriu sau acreditată;

e) orice teren al unei unităţi sanitare de interes naţional care nu a trecut în patrimoniul autorităţilor locale;

f) orice teren deţinut, administrat sau folosit de către o instituţie publică, cu excepţia suprafeţelor folosite pentru activităţi economice;

g) orice teren aferent unei clădiri a unei instituţii publice sau unei clădiri care face parte din domeniul public sau privat al unei unităţi administrativ-teritoriale, exceptând suprafeţele acestuia folosite pentru activităţi economice;

h) orice teren degradat sau poluat, inclus în perimetrul de ameliorare, pentru perioada cât durează ameliorarea acestuia;

i) terenurile care prin natura lor şi nu prin destinaţia dată sunt improprii pentru agricultură sau silvicultură, orice terenuri ocupate de iazuri, bălţi, lacuri de acumulare sau căi navigabile, cele folosite pentru activităţile de apărare împotriva inundaţiilor, gospodărirea apelor, hidrometeorologie, cele care contribuie la exploatarea resurselor de apă, cele folosite ca zone de protecţie definite în lege, precum şi terenurile utilizate pentru exploatările din subsol, încadrate astfel printr-o hotărâre a consiliului local, în măsura în care nu afectează folosirea suprafeţei solului;

j) orice terenuri legate de sistemele hidrotehnice sau de navigaţie, terenurile aferente infrastructurii portuare, canalelor navigabile, inclusiv ecluzele şi staţiile de pompare aferente acestora, precum şi terenurile aferente lucrărilor de îmbunătăţiri funciare;

k) terenurile ocupate de autostrăzi, drumuri europene, drumuri naţionale, drumuri principale administrate de Compania Naţională de Autostrăzi şi Drumuri Naţionale din România - S.A., zonele de siguranţă a acestora, precum şi terenurile din jurul pistelor reprezentând zone de siguranţă;

ATENTIONARE

Pentru aceasta  categorie pana la 31.12.2003 s-a achitat taxa pe terenuri

l) terenurile parcurilor industriale, ştiinţifice şi tehnologice, potrivit legii;

m) terenurile trecute în proprietatea statului sau a unităţilor administrativ-teritoriale în lipsă de moştenitori legali sau testamentari;

n) terenurile aferente clădirilor prevăzute la art. 250 alin. (1) pct. 6 şi 7, cu excepţia celor folosite pentru activităţi economice.

MODUL DE CALCUL AL IMPOZITULUI PE TERENURI AFLATE IN INTRAVILAN (art 258)

De la 01.01.2005 impozitul pe teren pentru categoria de folosinta terenuri cu constructii se calculeaza astfel:

·        se inmulteste numarul de metri patrati ai terenului cu suma corespunzatoare din urmatorul tabel:

In cazul terenurilor situate in intravilan inregistrat in registrul agricol la alta categorie de folosinta decat cea cu terenuri cu constructii impozitul pe teren se stabileste astfel:

·        se inmultesc numarul de metri patrati de teren cu suma corespunzatoare din tabelul urmator in functie de zona localitatii

·        se inmulteste rezultatul de la punctul precedent cu coeficientul de corectie din tabelul urmator:

MODUL DE CALCUL AL IMPOZITULUI PE TERENURI AFLATE IN EXTRAVILAN (art 258)

·        se inmulteste numarul de hectare cu 10.000 lei/hectar

      Modul de calcul al impozitului pe terenuri aflate in extravilan este valabil de la 01.01.2004.

Obligatiile si drepturile persoanelor care detin terenuri in proprietate (art 259)

·        datoreaza impozit pe teren de la data de 1 alunii urmatoare in care au dobandit terenul

·        inceteaza de a datora impozit pe teren de la data de 1 a lunii urmatoare in care a transferat dreptul de proprietate asupra terenului

·        de a depune o declaratie la compartimentul specializat al administratiei publice locale in 30 de zile de la data dobandirii sau modificarii folosintei  terenului 

·        recalcularea impozitului pe terenuri daca intervin modificari in cursul anului

1.      de la data de 1 alunii urmatoare in cazul in care se modifica pozitia sau categoria de folosinta a terenului

2.      de la 1 ianuarie a anului urmator in cazul in care se modifica rangul localitatii in care este situat terenul in intravilan

Termene de plata a impozitului pe terenuri (art 260)

§         anual pana la data de 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 a anului respectiv

ATENTIE

Pentru persoanele fizice se acorda o bonificatie de pana la 10% la plata integrala a impozitului pe terenuri pana la 15.03 a  anului respectiv