Reducerea impozitului pe venit datorat pe anul 2003 pentru constructia de locuinte

- Beneficiarii reducerii de impozit sunt persoanele fizice romane cu domiciliul in Romania, care au calitatea de proprietari legali.
- Reducerea se acorda pentru impozitul anual pe venit datorat in anul 2003 de persoanele fizice cu domiciliul in Romania
- Cuantumul reducerii: 20% din valoarea materialelor folosite in anul 2003, inclusiv TVA, pentru constructia unei singure locuinte proprietate personala, in limita impozitului determinat pe anul 2003.
Facilitatea fiscala se acorda pe durata construirii locuintei, pe perioada valabilitatii autorizatiei de construire.
In determinarea reducerii se tine cont de toate veniturile realizate - atat cele supuse procedurii de globalizare cat si cele care nu sunt supuse globalizarii.
- Termenul de depunere pentru solicitarea reducerii: 30.06.2004

- Documente necesare:
1. Cerere ;
2. Documente justificative privind materialele folosite pentru constructia locuintei – pentru a dobandi calitatea de document justificativ, conform legii, pe acestea trebuie inscrisi, in clar, cumparatorul si furnizorul materialelor, precum si datele de identificare a acestora – care sunt, in mod general, urmatoarele:
- autorizatia de construire;
- contractul de construire;
- situatii de lucrari anuale in care sunt inscrise cheltuielile materiale efectuate in perioada impozabila respectiva;
- situatie definitiva de lucrari in cazul cumpararii directe de la constructor;
- documente justificative pentru materialele cumparate in anul 2003: facturi, chitante fiscale, bonuri fiscale emise de aparate de marcat electronice fiscale;
- dupa terminarea lucrarii, procesul-verbal de receptie a lucrarii

In functie de modalitatea de construire a locuintei, documentele necesare sunt:,:
• In antrepriza:
- autorizatia de construire;
- contractul de construire;
- situatii de lucrari anuale in care sa fie evidentiate cheltuielile materiale efectuate in anul de referinta;
- proces-verbal de receptie a lucrarii.

• In regie proprie:
- autorizatia de construire;
- situatii de lucrari anuale in care sunt inscrise cheltuielile materiale efectuate in anul de referinta, certificate de contribuabili;
- documente justificative pentru materialele cumparate in anul 2003: facturi fiscale, chitante fiscale, bonuri fiscale emise de aparatele de marcat electronice fiscale.

• Locuinta cumparata direct de la constructor:
- autorizatia de construire;
- contractul de vanzare-cumparare a locuintei;
- situatia definitiva de lucrari, corespunzator locuintei receptionate;
- proces-verbal de receptie a lucrarii.

3. Dosarul constructiei privind materialele de constructii – va contine un borderou centralizator cuprinzand:

- Organul fiscal competent in acordarea reducerii este Administratia finantelor publice in a carei raza teritoriala isi are contribuabilul domiciliul fiscal si aceasta efectueaza urmatoarele operatiuni:
- analizeaza cererea de reducere a impozitului pe venit si documentele justificative prezentate de contribuabil;
- notifica contribuabilului, in cazul in care documentele prezentate sunt incomplete sau nu intrunesc conditiile prevazute de lege pentru documentele justificative;
- stabileste cuantumul reducerii de impozit posibile si intocmeste o nota de constatare;
- stabileste impozitul total anual;
- acorda reducerea de impozit si emite decizia de impunere anuala;
- comunica contribuabilului decizia de impunere anuala.

In termen de 30 de zile de la primirea cererii de reducere a impozitului sau, daca este cazul, de la completarea documentatiei, organul fiscal intocmeste o nota de constatare, in care mentioneaza:
- documentele justificative prezentate de contribuabil;
- valoarea materialelor folosite la constructia locuintei, care va sta la baza calculului reducerii de impozit, conform documentelor justificative prezentate;
- cuantumul reducerii de impozit posibile.

Impozitul anual se calculeaza de organul competent pentru totalitatea veniturilor impozabile realizate de contribuabil in anul 2003. Venituri impozabile pot fi venituri din chirii, venituri din salarii si asimilate salariilor, venituri din activitati independente, venituri din dreputir de autor, venituri din dobanzi, venituri din titluri de plasament, venituri din dividende, etc.
Se cuantifica toate veniturile realizate cu impozitul aferent, pentru ca reducerea se acorda in limita impozitului pe venit.
Reducerea impozitului pe venit se acorda de organul fiscal prin decizia de impunere anuala, in limita impozitului pe venit datorat in anul 2003.
In situatia in care cuantumul reducerii calculate in functie de valoarea materialelor folosite in anul fiscal 2003 este mai mare decat impozitul anual pe venit datorat, excedentul nu se reporteaza.

- Termenul de emitere a deciziei de impunere anuala este 30.09.2004.

- In cazul in care proprietatea este in devalmasie, fara ca bunul sa fie divizat in pe cote-parti si fara ca bunul sa fie impartit corespunzator detinatorilor, reducerea impozitului pe venit poate fi ceruta de:
• unul dintre soti, indiferent daca autorizatia de construire si facturile au fost intocmite pe numele celuilalt sot sau doar in parte pe numele celuilalt sot;
• ambii soti, caz in care suma totala a reducerii, reprezentand 20% din contravaloarea materialelor folosite la constructia locuintei, se repartizeaza pentru fiecare dintre acestia, proportional cu cotele-parti stabilite de comun acord.
In acest caz, sotii vor depune la dosarul constructiei un act autentificat, din care sa rezulte vointa partilor.