CONTRACT DE LOCATIE DE GESTIUNE
Incheiat astazi .................
la .....................................
I. PARTILE CONTRACTANTE
1.1. S.C.
......................................................................................................S.N.C./S.C.S./S.A./S.R.L.,
cu sediul social in (localitatea) .............................., str.
....................................... nr. ..................., bloc
............., scara ............., etaj ..........., apartament ..........,
judet/sector ................................., inregistrata la Oficiul
Registrului Comertului ........................................., sub nr.
.......................... in ................................., cod fiscal nr.
.............................. din ................................., avand
contul nr. .............................., deschis la
..........................., reprezentata de
........................................., cu functia de
........................................., in calitate de locator, pe de o
parte, si
1.2. S.C.
.....................................................................................................
S.N.C./S.C.S./S.A./S.R.L., cu sediul social in (localitatea)
............................., str. ..................................... nr.
....................., bloc ............., scara ............., etaj
..........., apartament .........., judet/sector
................................, inregistrata la Oficiul Registrului Comertului
........................................, sub nr. .......................... din
................................., cod fiscal nr.
................................ din ............................, avand contul
nr. .............................., deschis la ........................,
reprezentata de ..........................................., cu functia de
........................................., in calitate de locatar, pe de alta
parte,
sau
1.2. Intreprinderea/Asociatia
..........................................................................................,
cu sediul in (localitatea) ................................................,
str. .................................... nr. .............., bloc ........,
scara ........, etaj ........, apartament ..........., sector/judet
........................., posesoarea autorizatiei nr. ......................
din .................., eliberata de Primaria ........................., codul
fiscal nr. .......................... din ........................., avand
contul nr. ................, deschis la ......................... reprezentata
de ......................, cu functia de .............., in calitate de locatar,
pe de alta parte,
sau
1.2. D ............................................................., domiciliat
in ................................................................., str.
.................................... nr. .............., bloc .........., scara
.........., etaj .........., apartament ......., sector/judet
.................., nascut la data de (ziua, luna, anul)
.......................... in ......................... sector/judet
(localitatea) ....................., fiul lui .............................. si
al ........................................., posesorul buletinului (cartii) de
identitate seria ........ nr. ....................., eliberat de
......................, cod numeric personal
......................................., in calitate de locatar, pe de alta
parte,
au convenit sa incheie prezentul contract de locatie de gestiune, cu respectarea
urmatoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Obiectul contractului il constituie predarea de catre locator si, in mod
corelativ, primirea de catre locatar a gestiunii*)
.......................................................................................................................
..................................................................................................
in suprafata de ........................ din care**)
....................................................................................
...........................................................................................
.
2.2. a) Predarea-primirea obiectului prezentului contract se efectueaza pe baza
de proces-verbal de predare-primire incheiat de imputernicitii partilor, la data
de ........................................... si face parte integranta din
acesta.
b) In procesul-verbal de predare-primire se va consemna gradul de uzura a
bunurilor care vor face obiectul sau.
III. DURATA CONTRACTULUI
3.1. Durata contractului este de ......................................., cu
incepere de la data de .......................... si pana la data de
................................. .
3.2. La incheierea duratei contractului, locatarul are drept de preemtiune
pentru prelungirea acestuia sau pentru negocierea unui nou contract.
IV. OBLIGATIILE PARTILOR
4.1. Locatorul de gestiune se obliga:
a) sa puna la dispozitia locatarului gestiunea care face obiectul prezentului
contract, in stare de functionare, cu tot inventarul de spatiu, echipamentul
industrial/comercial mijloacele fixe, obiectele de inventar, mijloacele
circulante existente in stoc la data predarii-primirii, asa cum rezulta din
procesul-verbal de evaluare;
b) sa efectueze, contra cost, inainte sau dupa predare, dar nu mai tarziu de
ziua de .............. in conformitate cu conventia partilor, lucrari de
amenajare si de reparatii capitale;
c) sa asigure, la cerea locatarului, contra cost, servicii ca: aprovizionare
tehnico-materiala; comercializarea produselor; transportul, recrutarea si
formarea personalului; livrarea de utilitati si efectuarea de reparatii curente;
tinerea evidentei contabile, intocmirea bilantului si alte servicii financiare;
asistenta tehnica de specialitate; acces la calea ferata uzinala, podul rulant
etc.
d) in cazul in care locatarul intelege sa-si desfasoare activitatea de
gestionare in mod independent, cu mijloace proprii, acest lucru se va efectua in
baza unei intelegeri prealabile, prin act aditional la prezentul contract.
4.2. Locatarul de gestiune se obliga:
a) sa procedeze la preluarea gestiunii pe baza de proces-verbal de
predare-primire care se va incheia pana la data prevazuta in prezentul contract;
b) sa pastreze integritatea tuturor bunurilor pe care le va prelua de la
locatorul de gestiune si sa le intretina, in mod corespunzator, luand masuri de
prevenirea deteriorarii, degradarii sau distrugerii lor;
c) sa desfasoare o activitate eficienta, urmarind obtinerea unei rentabilitati
corespunzatoare si cresterea reputatiei productive si/sau comerciale a unitatii;
d) sa ia toate masurile necesare unei gestionari corecte, prin mijloace proprii,
a unitatii;
e) sa desfaca produsele locatorului cu un adaos comercial de
........................... %;
f) sa respecte cu strictete standardele de calitate si cele legale privind
calitatea produselor/marfurilor;
g) sa gospodareasca eficient mijloacele materiale si financiare astfel incat sa
sporeasca valoarea gestiunii;
h) sa plateasca lunar, la termen, pretul locatiei gestiunii, pana la data
stabilita prin prezentul contract;
i) sa achite locatorului, in termen de ................... zile de la data
primirii notelor de plata, cota parte ce-i revine din taxele de canal, apa si
salubritate, contravaloarea energiei electrice si termice, a gazelor naturale, a
abonamentului si serviciilor telefonice si altele asemenea, care nu fac parte
integranta din pretul locatiei de gestiune;
j) sa achite lunar, pana la data de ........................... contravaloarea
amortismentelor calculate pentru capitalul imobilizat in active corporale si
necorporale;
k) sa efectueze, numai cu acordul prealabil, dat in scris, de catre locator,
eventuale lucrari de modernizare, imbunatatire, modificare, dotare si
constructii la spatiile preluate in locatie de gestiune;
l) sa nu cesioneze, inchirieze sau sa dea in folosinta, ori prin alt mod, sa nu
instraineze locatiunea de gestiune unei terte persoane;
m) sa preia un numar de ..................................... salariati, prin
transfer in interesul serviciului, incepand cu data de
........................................ ;
n) sa restituie toate spatiile si bunurile pe care le-a preluat de la locator,
in stare corespunzatoare de folosinta.
V. PRETUL SI MODALITATI DE PLATA
5.1. Pretul locatiei de gestiune este de ........................... pe
..........................., locatarul obligandu-se sa-l achite pana la data de
.............................. .
5.2. Plata se efectueaza locatorului astfel: ................................ .
5.3. Pretul locatiei de gestiune se va indexa lunar/trimestrial/semestrial, in
raport de rata medie lunara a inflatiei.
VI. CLAUZA PENALA
6.1. Denuntarea unilaterala a contractului atrage dupa sine daune-interese,
astfel:
..............................................................................................
.
6.2. In cazul nerespectarii totale sau partiale ori a executarii
necorespunzatoare a clauzelor contractuale, partea vinovata este obligata la
.........................................................................................
.
VII. INCETAREA CONTRACTULUI
7.1. Prezentul contract inceteaza de plin drept, fara a mai fi necesara
interventia unui/unei tribunal arbitral/instante judecatoresti, in cazul in care
una dintre parti:
- nu isi executa una dintre obligatiile esentiale enumerate la pct. ..........,
din prezentul contract;
- este declarata in stare de incapacitate de plata sau a fost declansata
procedura de lichidare (faliment) inainte de inceperea executarii prezentului
contract;
- cesioneaza drepturile si obligatiile sale prevazute de prezentul contract fara
acordul celeilalte parti;
- isi incalca vreuna dintre obligatiile sale, dupa ce a fost avertizata,
printr-o notificare scrisa, ca o noua nerespectare a acestora va duce la
rezolutiunea/rezilierea prezentului contract.
sau
- in termen de ........ zile de la data primirii notificarii prin care i s-a
adus la cunostinta ca nu si-a executat ori isi executa in mod necorespunzator
oricare dintre obligatiile ce-i revin.
7.2. Partea care invoca o cauza de incetare a prevederilor prezentului contract
o va notifica celeilalte parti, cu cel putin ......... zile inainte de data la
care incetarea urmeaza sa-si produca efectele.
7.3. Rezilierea prezentului contract nu va avea nici un efect asupra
obligatiilor deja scadente intre partile contractante.
7.4. Prevederile prezentului (capitol, articol, alineat)
.................................................................
nu inlatura raspunderea partii care in mod culpabil a cauzat incetarea
contractului.
VIII. FORTA MAJORA
8.1. Nici una dintre partile contractante nu raspunde de neexecutarea la termen
sau/si de executarea in mod necorespunzator - total sau partial - a oricarei
obligatii care ii revine in baza prezentului contract, daca neexecutarea sau
executarea necorespunzatoare a obligatiei respective a fost cauzata de forta
majora, asa cum este definita de lege.
8.2. Partea care invoca forta majora este obligata sa notifice celeilalte parti,
in termen de ..................... (zile, ore), producerea evenimentului si sa
ia toate masurile posibile in vederea limitarii consecintelor lui.
8.3. Daca in termen de .................. (zile, ore) de la producere,
evenimentul respectiv nu inceteaza, partile au dreptul sa-si notifice incetarea
de plin drept a prezentului contract fara ca vreuna dintre ele sa pretinda
daune-interese.
IX. NOTIFICARI
9.1. In acceptiunea partilor contractante, orice notificare adresata de una
dintre acestea celeilalte este valabil indeplinita daca va fi transmisa la
adresa/sediul prevazut in partea introductiva a prezentului contract.
9.2. In cazul in care notificarea se face pe cale postala, ea va fi transmisa,
prin scrisoare recomandata, cu confirmare de primire (A.R.) si se considera
primita de destinatar la data mentionata de oficiul postal primitor pe aceasta
confirmare.
9.3. Daca notificarea se trimite prin telex sau telefax, ea se considera primita
in prima zi lucratoare dupa cea in care a fost expediata.
9.4. Notificarile verbale nu se iau in considerare de nici una dintre parti,
daca nu sunt confirmate, prin intermediul uneia dintre modalitatile prevazute la
alineatele precedente.
X. LITIGII
10.1. Partile au convenit ca toate neintelegerile privind validitatea
prezentului contract sau rezultate din interpretarea, executarea sau incetarea
acestuia sa fie rezolvate pe cale amiabila de reprezentantii lor.
10.2. In cazul in care nu este posibila rezolvarea litigiilor pe cale amiabila,
partile se vor adresa ............................................. .
XI. CLAUZE FINALE
11.1. Modificarea prezentului contract se face numai prin act aditional incheiat
intre partile contractante.
11.2. Prezentul contract, impreuna cu anexele sale care fac parte integranta din
cuprinsul sau, reprezinta vointa partilor si inlatura orice alta intelegere
verbala dintre acestea, anterioara sau ulterioara incheierii lui.
11.3. In cazul in care partile isi incalca obligatiile lor, neexercitarea de
partea care sufera vreun prejudiciu a dreptului de a cere executarea intocmai
sau prin echivalent banesc a obligatiei respective nu inseamna ca ea a renuntat
la acest drept al sau.
11.4. Prezentul contract a fost incheiat intr-un numar de ..............
exemplare, din care ...................... astazi .........................,
data semnarii lui.
LOCATOR LOCATAR
